| 问题 | 房贷剩余1元能抵扣个税吗 |
| 释义 | 房贷剩余1元是可以抵扣个税的。房贷利息抵扣个税采取的是定额扣除的方式，只要符合房贷抵扣个税的条件就行，纳税人必须要拥有用商业贷款或公积金贷款购买的中国境内首套住房，并且房贷要处在实际发生贷款利息的年度。此外，某些情况下，即使房贷已经还清，剩余1元也可以抵扣个税。 房贷剩余1元能抵扣个税，首套住房贷款利息可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。其中“定额扣除”是指不管用户月供金额是多少，也不管实际归还的房贷利息是多少，只要用户的首套房仍然在归还房贷，那么就可以享受住房贷款利息专项附加扣除的优惠。 因此，房贷剩一点时，每月归还的贷款本金、贷款利息哪怕已经很少了，比如月供金额已经小于1000元，用户仍然符合住房贷款利息专项附加扣除的抵扣条件。 提前还房贷后，只要用户没有提前还清，那么就可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除的优惠。已经还清了房贷，那么已经没有发生利息支出了，这时候就不可以再享受住房贷款利息专项附加扣除的优惠了。哪怕之后申请了新的房贷，也不能申请抵扣。 房贷抵扣个税的条件有哪些： 1、需要是首套房贷款利息 根据相关的要求来看，客户想要办理房贷抵扣个税，需要是纳税人或者配偶发生的首套房贷款利息支出，这里所得首套房，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，这一规定是客户必须要了解清楚的事情，不是随便就能申请房贷抵扣个税的。 2、需要是中国境内住房 房贷抵扣个税对客户的住房所在地也有要求，需要是纳税人或者配偶在中国境内购买的住房才行，这个条件对于大部分客户来说并不算严格，只有少数客户买房没有发生在中国境内。 3、必须还在还房贷 客户想要用房贷利息抵扣个税，那么就必须还在还相关的房贷，如果客户结清了房贷，自然也无法继续使用房贷利息来抵扣个税。 4、不能同时用租金抵扣个税 需要客户注意的是，在个税专项扣除当中，住房租金与住房贷款利息不能一起同时扣除，在一个纳税年度当中，客户只能够选择其中的一种，如果客户买的房子还未入住，仍在缴纳租金的话，可以选择对自己最有利的一种方式来抵扣个税。 住房贷款利息和住房租金只能二选一，如果纳税人本人或者配偶买了房子可是在租房住，在专项附加扣时有申报住房租金进行抵扣个税，则房贷利息支付符合要求也是不能再享受专项附加扣除的，纳税人可以在下个年度把租房租金专项附加扣除作废后换成房贷利息专项附加扣除。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。 |
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