| 问题 | 房子没有还清贷款可以过户吗 |
| 释义 | 房子贷款未还完时不能过户，但可以采取不同方式先将贷款还清再进行过户，如用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款。房产证上加名字的流程包括签订房屋产权变更协议，准备相关资料，然后在房产交易部门办理产权变更登记。 法律分析 一、房子贷款没还完可以过户吗？ 不可以，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。 二、在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户 1、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。 三、房产证上加名字的流程如下： 1、由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》； 2、准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件； 3、原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。 拓展延伸 房屋贷款未结清是否影响房产过户？ 当房屋贷款未结清时，通常会对房产过户产生一定的影响。房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。在房屋贷款未结清的情况下，贷款机构通常会在房产上设立抵押权，作为贷款的担保。这意味着在贷款未还清之前，房产的所有权转移可能会受到限制。因此，如果房屋贷款未结清，需要与贷款机构协商并获得许可，以确保贷款的偿还和抵押权的解除，从而顺利进行房产过户。具体的操作和要求可能因地区和相关法律规定而有所不同，建议您咨询专业的房地产律师或相关机构以获取准确的指导和建议。 结语 在房屋贷款未结清的情况下，房产过户可能受到限制。贷款机构通常会在房产上设立抵押权作为贷款担保。因此，在进行房产过户前，需要与贷款机构协商并获得许可，以确保贷款偿还和抵押权解除。具体操作和要求可能因地区和相关法律规定而有所不同，建议咨询专业的房地产律师或相关机构获取准确指导和建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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