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问题 当新型冠状病毒疫情导致合同不能履行时需要注意的问题有什么
释义
    当新型冠状病毒疫情导致合同不能履行时需要注意的问题有:
    1.合同不能履行需要与新型冠状病毒疫情有因果关系;
    2.当事人一方要求免责的范围应与疫情导致的影响相当;
    3.发生疫情导致的合同不能履行时,当事人应及时告知对方当事人;
    4.当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
    一、因疫情延期交房算违约吗
    因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响,不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,纳入不可抗因素范畴,交付期限视疫情影响顺延。
    延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期,也可以由开发商和购房者协商约定。
    若延期交房不可避免,开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件,一定要提前通知业主。
    若开发商既不能履行及时通知义务,又不能提供相关证据,则需承担违约责任。
    二、发包方能否因本次疫情单方解除施工合同?
    发包方能因本次疫情单方解除施工合同,因为疫情属于不可抗力致使不能实现合同目的的情形,属于法定解除合同的情形。当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
    三、合同变更与追究对方违约责任是什么关系?
    合同变更与追究对方违约责任的关系:
    1、变更合同的赔偿责任
    变更合同的赔偿责任,是指因变更合同使一方当事人遭受损失,除依法可以免除责任的外,责任方对该损失所承担的赔偿责任。合同变更同损害赔偿的关系比较复杂,既包括是否赔偿问题,也包括赔偿范围问题,需要根据具体情况分别处理。
    2、变更合同的免责情况
    根据有关法律规定,并结合实践,变更合同时,主要在下列情况下可以免除当事人变更方或者责任方的赔偿责任:
    (1)因不可抗力或者情势变更而变更合同的。当事人一方因不可抗力导致合同的原义务不能履行而变更合同的,可以根据情况部分或者全部免予承担责任,但是,在当事人一方逾期履行中发生不可抗力致使合同不能履行时,该方当事人不能免除责任,即仍应承担赔偿责任。
    (2)其他法律规定或者当事人约定变更合同时可以免责的。在合同明确规定免责的情况下,只要不违反法律规定,当一方当事人提出变更时,可以不承担赔偿责任。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
    当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
    
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更新时间:2024/12/25 22:11:29