| 问题 | 附，什么是二手房买卖合同？ |
| 释义 | 二手房买卖合同的条款有以下这些：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房地产交付使用的时间;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。 一、二手房产过户流程 二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。过户③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 二、二手房过户流程是怎样的 1、对销售房子产权进行调查。购房者需求对房子产权完整性、真实性、可靠性审阅，在过户之前看好房子产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有典当或共有人等。 2、销售两边签定二手房销售合同。无论是房产赠与仍是销售，都需求进行房产变更，变更两边当事人都有必要签定书面转让合同，也就是二手房销售合同。二手房销售合同之中，有必要包括两边当事人的姓名和称号住所、房地产权属证书称号和编号、房地产位于方位、面积和边界、土地宗地号、土地运用权获得的办法及年限、房地产的用处或运用性质、成交的价格及支付办法、房地产交给运用的时刻、违约责任、两边约好的其他事项等。 3、评价房产。正常状况下，房产评价需求找评价公司，此进程大约要5至7个工作日。 4、处理借贷。若购房者处理公积金借贷和商业借贷组合，需求一同向公积金和银行进行借贷请求；若只请求商业借贷（按揭借贷），只需求向银行进行借贷请求即可。此进程是二手房销售中耗时最长的阶段。借贷处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。 5、向房地产处理机构提出过户请求。二手房销售两边持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理机构提出请求，并申报成交价格，拿受理单。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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