| 问题 | 二手房买卖合同由谁出具？ |
| 释义 | 二手房买卖合同是由房产局提供的，需要包括房屋买卖双方的身份信息、房屋的交易状况、房屋价格及各项税费的支付方式和支付时间、办理备案、过户和交房的时间安排。购买二手房时需要注意的事项包括核实产权、明确交易程序、违约责任要明确有力、二手房卖房合同不存在有效期的问题。 法律分析 二手房买卖合同是由房产局提供的。这份合同需要包括以下信息：1. 房屋买卖双方的身份信息；2. 房屋的交易状况；3. 房屋价格及各项税费的支付方式和支付时间；4. 办理备案、过户和交房的时间安排。 购买二手房时需要注意的事项包括： 购买二手房的注意事项有： 1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记； 2、核实房屋基本情况； 3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款； 4、违约责任要明确有力，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 二、二手房卖房合同有效期是多长 二手房买卖合同不存在有效期的问题，不会因时间久就作废。卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方的主要义务是支付房款。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。 拓展延伸 购买房屋注意事项有哪些 1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。 结语 二手房买卖合同是由房产局提供的，其中包括房屋买卖双方的身份信息、房屋的交易状况、房屋价格及各项税费的支付方式和支付时间、办理备案、过户和交房的时间安排等内容。在购买二手房时，需要注意产权是否明确、房屋基本情况是否核实、交易程序是否明确以及违约责任是否明确等问题。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产，买卖合同不存在有效期的问题，只要按照合同约定的内容一步一步履行即可。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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