| 问题 |
承租人要求解除合同,出租人不同意 |
| 释义 |
法律分析：提前解除合同出租人不同意的需要支付违约金的，因为此时是承租人违反阻力合同的约定，在租赁合同期限还未届满时就终止合同，承租人应当按照租赁合同约定的违约金具体数额或者是违约金的计算方式，如果是没有约定的，就按照三个月的租金支付违约金给出租方。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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