| 问题 | 大房东不允许转租，二房东的转租合同有效吗 |
| 释义 | 一、大房东不允许转租二房东的转租合同有效吗 大房东不允许转租二房东的转租合同无效。二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。 根据我国《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租合同包括什么内容 转租合同包括以下内容： 1.转租人和次承租人的身份信息； 2.原租赁合同的租赁期限和转租合同的租赁期限； 3.房屋基本情况、租金和支付方式； 4.权利义务； 5.违约责任； 6.争议解决方案。 三、哪些房屋转租合同无效 以下房屋转租合同无效： 1.违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2.超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。 |
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