| 问题 | 土地增值税预征办法有哪些 |
| 释义 | 1、土地增加税的计征方式分核实征收、核定征收两种。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。 2、预征就是预先核定警戒增加率，后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加税税率。土地增加税原则上一定要清算，达到85％以上销售的或者视同销售的必须清算。 3、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增加税的办法。 一、企业征收方式有那些 企业征收方式如下： 1、查账征收：是按照“实际利润额”依照适用税率计算缴纳，而实际利润额=利润总额-以前年度待弥补的亏损额-不征税收入-免税收入。其中：利润总额=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-销售费用-财务费用+其他业务利润+营业外收支+投资收益； 2、核定征收：是按照销售（营业）收入*核定所得率*适用税率计算缴纳。其中：销售（营业）收入包括：应税销售额、其他业务收入和视同销售额，核定所得率是主管税务机关根据行业不同事前设置的（一般幅度处5%-30%之间，不过具体到贵公司应当根据主管税务机关确定的所得率计算，适用税率25%的核定征收不适用20%的税率。）。 二、查账征收和核定征收的区别 要了解查账征收和核定征收的区别，首先要从概念入手。具体而言：查账征收和核定征收是两种不同的征收方式。①查账征收是针对企业所得税的征收方式。这种征收方式适用于财务核算制度健全，能自主如实核算，正确计算应纳税款的纳税人。②核定征收，指的是由税务机关对纳税人生产的应税产品查实核定产量和销售额，然后依照法定税率征收税款的征收方式。由此可见二者的区别主要体现在三点：①适用对象不同。②对财务机制的要求不同。③缴纳所得税的情形不同。 |
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