| 问题 | 租赁期内房东是否可以断水断电？ |
| 释义 | 租赁合同约定了出租人有断水断电的权利时，出租人可以按照合同约定行使该权利，前提是提前通知承租人。如果合同没有约定，出租人断水断电是为了解除合同，双方需承担违约责任。合同到期后，出租人采取断水断电行为是合法的，因为出租人无需向承租人提供房屋服务。 法律分析 断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。如果租赁合同中没有约定出租人有断水、断电的权利，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。如果是前者的话，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需要承担违约责任。如果是后者，租房合同到期后，承租人继续占有房屋，出租人采取断水断电的行为是不需要承担责任的，因为合同期满，出租人无需向承租人提供符合条件的房屋，当然也没有理由向承租人供水供电，此时，出租人采取断水断电的行为并无不妥。 拓展延伸 房东在租赁期内是否有权利中断基本公共设施供应？ 在租赁期内，房东通常没有权利中断基本公共设施的供应。根据法律规定，房东有责任提供基本公共设施，包括水和电力供应，以确保租客的基本生活需求。中断基本公共设施供应可能违反租赁合同，并且可能构成违约行为。然而，根据特定情况和租赁合同的条款，房东可能有限制或中断供应的特定情况，如维修工作或紧急情况。在这种情况下，房东通常需要提前通知租客，并尽力提供合理的替代解决方案。租客有权要求房东履行其提供基本公共设施的责任，并在必要时采取法律行动来保护自己的权益。 结语 根据租赁合同约定，出租人有权根据承租人违约情况采取断水断电的行为。然而，在租赁期内，房东通常应提供基本公共设施供应，确保租客的基本生活需求。中断基本公共设施供应可能违反租赁合同，并构成违约行为。若出租人有合理的理由中断供应，如维修工作或紧急情况，应提前通知租客并提供替代解决方案。租客有权要求房东履行提供基本公共设施的责任，并采取必要的法律行动保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 |
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