| 问题 | 怎么查新房子是否备案 |
| 释义 | 一、怎么查新房子是否备案？ 房屋备案是指签订房屋买卖合同后，向房屋所在地房管部门登记合同。备案后，房管部门掌握了房屋的销售情况。房管部门在撤销备案登记前，不会为该房屋重复办理备案登记，更不会办理后续过户。银行和其他意向购房者也可以通过查询备案信息了解该房屋是否重复出售。对防止一房二卖有直接作用。由于房屋买卖合同的备案是向房管部门申请的，由房管部门掌握和管理。查询渠道也由房管部门自行制定。现在主要有两种方法。一种是窗口查询的方式，查询人可以到房屋所在地的住房保障和房地产管理局的外部窗口查询。二是网络查询。地方房管部门一般采用在自己官网提供公众便民查询服务的方式进行快速查询，目前通过网络渠道查询需要提交备案合同号，而到窗口查询也只需提供身份证。二者各有顾虑，由查询根据自己的实际情况选择合适的方式。除了以上两种最常见的方式，如果当地房管部门提供其他查询方式，也可以申请相应的查询。 二、怎么查询房屋买卖合同是否备案？ 一般情况下，房屋买卖合同登记备案查询方式如下：1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。 三、怎么在网上查商品房预售许可证 在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。 法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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