| 问题 | 钉子户拆迁的情形 |
| 释义 | 1、非法房屋拆迁 拆迁过程中，往往会因为拆迁者和被拆迁者实力悬殊而导致拆迁者不情愿的情况下签订了不平等合同。行政机关或者开发商在拆迁时应履行法定的拆迁程序，拆迁人向有关政府规划部门申请建设用地规划许可证，编制拆迁计划和方案并发布公告，与被拆迁人协商签订房屋拆迁补偿安置协议，支付相应的价款，若拆迁者违反了上述程序，则应认定为非法拆迁，当事人有权提起民事诉讼或者行政诉讼维护自身的合法权益。这时当事人有权不签订相应的协议，在被要求强制搬迁时，有权不离开自己的建筑物，若拆迁人中断权利人的供水、供热、供气、供电和道路通行，亦构成违法，权利人可向人民法院提起诉讼。 2、合法房屋拆迁 生活中有很多人想通过拆迁获得大量的赔偿，而不愿意同意对方提出的补偿协议。法律规定当事人之间应平等的协商补偿协议，就赔偿的价款进行协商，但是赔偿的数额并不是没有任何限度的，不同的城市拆迁赔偿的标准不同。如果钉子户漫无边际的要高价，导致双方无法协商一致，拆迁人可以向法院申请强制拆迁程序，法院可能会因为工程涉及公共利益、当事人不搬离理由不合法而要求钉子户搬离，同时在法定的范围内给予赔偿，当然被拆迁者也可以提出行政或者民事诉讼维护自己的权利。 一、强制拆迁后可以上诉吗 房屋遭遇强拆，不管是合法的强制拆迁还是非法的强制拆迁吗，作为权利人我们都是有权利提起诉讼的，但是要想在诉讼中得到法院的支持，我们必须要有合法合理的证据证明， （一）行政诉讼 拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议 只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序 （二）民事诉讼 未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，可以向人民法院提起诉讼 |
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