| 释义 |
房产证变更需要的资料有：
1、土地房屋权属登记申请表；
2、申请人身份证件；
3、原房地产权利证书；
4、变更批准文件；
5、有效转移文书；
6、登记机构认可的调查测绘资料。
房子过户需要的证件如下：
1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；
2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；
3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；
4、水电费结清证明或结清单；
5、采暖费等物业费结清证明或结清单；
6、赠与合同公证书及复印件；
7、房屋买卖协议书；
8、代理公证书、代理人身份证及复印件；
9、其他签名盖章的材料、证件。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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