| 问题 | 未过户的二手房可以直接转让吗？ |
| 释义 | 一般买到二手房后，买家要去办理过户拿房屋产权，但是，有些人买房后随即反悔，并准备转让给他人。不过，因为办理房屋过户需要手续费用，所以有些人便考虑将未过户的二手房直接转让给其他人。那么，这样要先确定转让二手房的条件。 按规定，转让二手房要满足以下几个条件： 1、双方当事人必须符合主体资格 具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。 首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。 其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。 最后，根据登记情况不同法律效力如下： （1）未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。 这个时候，二手房买方不能转让该房。 （2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。 这种情况下，买方可以直接转让二手房。 2、双方当事人转让二手房的意思表示真实 3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益 因此，若是二手房未过户就想转让他人，在未取得房屋产权的情况下，一般不能得到法律的支持。不过，若是三方通过协商约定卖家直接将房屋过户到受让方，那么即可能得到支持，但为避免损害双方利益，可以在必要时找个专业律师介入。 一、卖房被中介忽悠签了合同的效力如何 以欺诈为目的签订的房屋买卖合同会被认定为无效。 合同无效一：房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。 合同无效二：产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。 合同无效三：产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。 合同无效四：侵犯优先购买权。 |
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