| 问题 | 如何审查中介资格? |
| 释义 | 购房者在选购二手房时都选择中介代理交易，因二手房交易过程长、环节多、手续复杂，因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前，每个环节都可能出现差错，导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心，这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐，市场透明度较差，缺乏有力的市场监督，使得普通百姓对中介代理服务也是戒心重重，所以审查中介资格就显得尤为重要。 那么如何审查中介资格呢，简单的来说，要看一下四个方面： 看中介公司是否有营业执照。 看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。 看中介公司的注册资金。 看中介公司的企业规模，办公条件。 一、买二手房要注意哪些问题 当事人买二手房要注意的事项： 第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。 第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。 第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。 第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。 二、通过中介买二手房需要注意哪些问题 （一）选择一个靠谱的中介公司，有一些小型的中介公司，可能今天开着明天就倒闭了，这种中介公司就不靠谱。我们在挑选的时候一要看它是否有相关的证件，比如有营业执照，还有收费的资质证书。一般来说，一些大品牌的中介公司都会将这些证件挂在显眼的位置。 （二）要考虑一下中介公司的品牌以及它的信誉如何，可以通过侧面了解一下中介公司的信誉，有没有一定的知名度，它的服务体系是否完善。 （三）不要轻易向中介公司缴纳定金或者意向金，只要涉及到钱的问题，都要非常仔细。 （四）通过中介买房子的时候，我们要与房东面对面交流，最好查询一下房东是否是这个房屋的主人，要了解一下房产证是否真实存在。公司只是作为第三方，最终还是要与房东直接交谈。 （五）通过中介公司买房子，是需要支付一定中介费的，之前需要了解清楚，防止出现中介公司乱收费的现象。交了费用之后，还需要中介公司开具发票。 |
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