| 问题 | 物业费是怎么收的？包括哪些收费项目 |
| 释义 | 根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等； 2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等； 3、物业管理区域清洁卫生的费用； 4、物业管理区域绿化养护的费用； 5、物业管理区域秩序维护的费用； 6、物业相关服务人员的办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它相关费用。 收费标准： 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1元／月．平方米、0．75元／月．平方米、0．35元／月．平方米、0．35元／月．平方米（已包含税、费）。 一、物业费的收取原则 1、定价合理原则：收费的标准要根据用户所享受的物业服务项目和服务质量来确定，不能盲目收费； 2、优价原则：如果收费标准越高，那么所提供的服务档次也必须越高； 3、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费；谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小进行收取的； 4、合法合规原则：物业费的收取不违反国家和地方政府的有关规定。 二、新房未接物管费怎么算 严格的说，新房未交接期间，业主是不需要缴纳物业费的。 物业费正常收取应该是从业主收到物业通知之后的次月开始的算的，就是说你收到验收通知以后，验收合格了，从下个月开始正常的收费。 如果业主验收没有合格，也没有入住，就需要让开发商或是物业及时的修理。这时一定要将证据保存好，证明是对方的失误导致你无法入住，这样才可以免交物业费。直到你认为房屋没有质量问题为止，等到签字验收，入住的下一个月开始缴纳物业费。 还有一种情况就是业主由于种种的原因，接到通知书之后，没有及时的验收，也没有入住，这种情况是按照正常的入住收取物业费。 相关法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 |
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