| 问题 | 宅基地证与房产证的不同之处 |
| 释义 | 农村宅基地确权是解决农村土地纠纷、帮助农民维护利益的重要举措。宅基地证与房产证存在本质区别，宅基地证由乡镇确认，而房产证由县级以上国家土地局核发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖和出租后不得再申请宅基地。宅基地的区位补偿价参照当地普通住宅指导价。拆迁中的宅基地面积应合法批准，不得超标。房屋重置成新均价和户均安置面积由区县政府根据当地情况确定。这些措施旨在加快农村发展，缩小城乡差距。 法律分析 农村宅基地的确权就是我们所说的农村宅基地的确权登记。政府对于符合条件的宅基地会依法颁发农村宅基地确权登记证。农村宅基地确权的目的在于解决农村土地纠纷，化解矛盾，帮助农民建立法律意识，切实维护农民利益等。 农村宅基地已经可以确权，第一批房产证已经可以下来! 农村集体土地确权登记发证是指：对农村集体土地所有权、集体建设用地使用权、农村宅基地使用权等土地权利的确权登记发证工作，覆盖全部农村和城镇范围内的集体土地，包括依法属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。 1、土地性质：宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地 2、土地的获取方式：农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。 3、土地的发证机关也不一样，宅基地的证件由乡镇确认，房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。 通过以上的分析可以得知，宅基地证件与房产证存在本质上的区别。国家为了进一步优化城乡一体化，加快新农村建设，缩小农村和城镇的差距，也开辟了一定的申请资格渠道。 我们都知道，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，这跟城里住房二套限制也有共同点。 有关2016年的规定《土地管理法》中对宅基地有这样的规定： 1、农村村民一户只能拥有一处宅基地; 2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。 4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。 6、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 结语 农村宅基地确权的工作已经取得了初步成果，第一批房产证已经下发！这一工作旨在解决农村土地纠纷，化解矛盾，帮助农民建立法律意识，切实维护农民利益等。农村宅基地确权与传统的房产证存在本质区别，包括土地性质、获取方式和发证机关等方面。根据相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且在出卖、出租住房后不得再申请新的宅基地。此外，宅基地的区位补偿价参照当地普通住宅指导价确定。为了进一步推动城乡一体化和新农村建设，国家开辟了一定的申请资格渠道。通过这一工作，我们将加快新农村建设的步伐，缩小城乡差距，促进农村发展。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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