| 释义 |
普通住宅拍卖成交价计算方法及过户税费：按两次裁定的拍卖成交价计算，第二次算未满五年。过户税费约为成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其他过户税费约数百，适用于小于144平方米的普通住宅。
法律分析
如是个人普通住宅,分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。过户税费计算方法具体如下：拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
拓展延伸
法拍房过户费用如何计算及相关规定
法拍房过户费用的计算方法及相关规定因地区和具体情况而异。一般而言，法拍房的过户费用包括以下几个方面：首先是房屋评估费用，用于确定法拍房的市场价值；其次是法院拍卖费用，包括拍卖保证金、拍卖手续费等；还有法院裁定的其他费用，如司法鉴定费、公告费等。具体的计算方法和标准应根据当地的法律法规和相关政策来确定。在进行法拍房过户时，建议咨询专业律师或房地产中介，以确保遵守相关规定并正确计算费用。
结语
法拍房过户费用的计算方法因地区和具体情况而异。一般而言，包括房屋评估费、法院拍卖费等。具体计算方法应根据当地法规确定。建议咨询专业律师或房地产中介，确保遵守规定并正确计算费用。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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