问题 | 法院调解书能否删除对方房产名字? |
释义 | 这篇文章介绍了关于法院调解书中对方房产姓名移除的可行性和法院拍卖房产程序的相关内容。根据文章第一段,法院调解书允许进行过户操作,但需要提交特定的材料。对于抵押期间抵押人转让抵押房屋的所有权,需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件和他项权利证书。第二段详细介绍了法院拍卖房产程序的流程,包括委托办理、房产价值评估、拍卖日期和公告、购房资格审核、房产竞买程序等步骤。 法律分析 一、将法院调解书中对方房产姓名移除是否可行? 法院调解书允许进行过户操作。 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 如果说上述规定只是部门规章,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 二、法院拍卖房产程序有哪些 1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作,步要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权人的利益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。 4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。 结语 法院调解书允许将对方房产姓名移除,但抵押期间抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产,否则受让人代为清偿债务消灭抵押权。对于法院拍卖房产程序,首先是委托办理,然后是对房产交易开始进行准备工作,包括评估房产价值、确定拍卖日期和公告、审核购房资格和购买条件、进行房产竞买程序并缴纳房款,最后是发放拍卖房产转移证明。 法律依据 《房屋登记办法》规定:第三十五条:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。