| 问题 | 房产确权登记是怎么回事儿? |
| 释义 | 房屋确权的意思就是保障房屋所有人依法对自己房产享有占有使用的权利，它是唯一完全的物权，房地产权属登记，主要是可以在权属变更，转让，评估抵押等情况发生时，作为合理合法的法定依据。 房屋确权登记可以保障房屋所有人依法对房屋的各种使用权益，房屋确权登记是以家庭为单位确权登记，一个家庭的户主在土地承包经营权确权登记中代表的是全家人来进行签字确认的，户主的身份其实是与其他家庭成员一样的，都是共同承包人，并没有什么特殊的权力。 房屋确权之后虽然是可以买卖的，但是不可以卖给本集体经济组织之外的人，如果宅基地可以卖给社会任何人，那么就成了商品房，农村土地的性质就会发生改变。 权登记与产权登记的差异 1.农村土地确权是指土地的所有权、使用情况。 土地登记申请、地籍调查、核资稽核、登记注册、颁发土地证书等手续，方可最终确定。 根据《土地管理法》第16条，农村土地确权的确定应当由乡镇或者县级以上人民政府来确定。作为人民政府的一个职能部门，国土行政主管部门是负责土地确权工作的，对于确权的意见和建议，应当上报上级人民政府。 我们所说的农村宅基地是集体划拨给个人的，原则上不能抵押，也不能流转，虽然在现实中，集体往往会把它转移到个人身上。 农村土地确权分配到每个人的宅基地上，可以无限的使用，但是，这并不代表个人就可以将其出售，至少从法律上来说，是不可能的。目前，我国农村土地流转中存在着许多问题，因此，笔者希望通过相关立法来保障农民的权益。 2.不动产登记通常是指房屋的产权，通常是房地产。《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记是一种物权制度，它是一种物权制度，它是一种物权制度，它是一种法律上的法定权利。它是一种公示的财产权利。 房屋管理局负责办理不动产的注册，通常为70年，也就是说，70年之后，如果你的土地使用权期满，必须搬迁，否则必须向政府缴纳土地使用权。注册是要证明这间屋子属于你。 法律依据 《土地管理法》第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。 城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。 在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。 |
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