| 问题 | 网签价和成交价不一致违法吗 |
| 释义 | 不违法，网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，成交价与网签价、评估价会有所差别。违约是指改变了合同里的规定。 一、买房网签多久过后开业正式签合同 购房网签合同就是正式版本的合同。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。 二、网签购房合同注意事项有哪些 网签购房合同的注意事项： 1、网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证； 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本； 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等； 4、面积确认及面积差异处理； 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。 一、网签房屋买卖合同流程是： 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网； 2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定； 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 二、不能进行网签购房的情况有： 1、 被法院查封的房屋； 2、 不满年的一类经济适用房或集资建房； 3、 未办理央产房上市登记的央产房； 4、 无房产证的房屋； 5、 未签署网签授权委托书； 6、 未签署网签草拟合同； 7、 未解除抵押的房屋 ，无房屋核验的区县可以签。 综上所述，网签购房合同的注意事项有网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证；要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；面积确认及面积差异处理；要认准交房日期是否确定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 |
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