| 释义 |
个人商铺出租是要交税的。
一、个人商铺出租纳税政策（租金一千元一下）：
（1）营业税：根据营业税暂行条例及其实施细则规定，纳税人营业额未达到国务院财政、税务主管部门规定的营业税起征点的，免征营业税；达到起征点的，全额计算缴纳营业税。我省目前规定的营业税起征点为：按期纳税的，月营业额20000元；按次纳税的，每次（日）营业额500元。对办理税务登记证的，适用按期纳税标准；对未办理税务登记证，适用按次纳税标准。应纳税额为租赁收入×5%。
（2）个人所得税：按财产租赁所得依照20%的税率计算征收，财产租赁所得一般以个人每次取得收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元。应纳税所得额为每次收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用（800元为限）-定额减除费用（800元）
应纳税额为应纳税所得×20％
（3）房产税：应纳税额为租赁收入×12%
（4）印花税：按租赁合同金额的1‰征收。
（5）城建税、教育费附加、地方教育费附加：分别按照应纳营业税额的7%、3%、2%申报缴纳。
二、房屋租金应缴纳的税：
1、营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税；
2、城建税：税率在城市为7%（县城、农村分别为5%、1%），按营业税税额的7%缴税；
3、教育费附加：费率为3%，按营业税税额的3%缴费；
4、印花税：税率为千分之一，按房租合同金额的千分之一缴税；
5、个人所得税：税率为20%，计算公式：税额=（收入-800)*20%。有的地方按收入的2%实行附征；
6、房产税：税率为12%，按房屋租金的12%缴税。
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