| 问题 | 二手房交易中介费可以退吗？ |
| 释义 | 二手房交易不成的可退中介费。我国现行《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但如果双方当事人事先有约定或双方协商一致的，中介人可以请求委托人支付其在中介活动支出的必要费用。 一、房屋中介合同有何法律效力 房屋中介合同的法律效力为：中介促成交易，委托人要根据合同支付相应的报酬。合同双方要遵守合同的约定，履行义务。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、与金融公司签了合同是否有效 有效的。融资居间合同也属于居间合同的其中一种，只要双方当事人意思表示真实有效，融资居间合同就受法律保护。有关规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 三、居间和中介的区别 居间和中介的区别如下： 1、居间是以自己的名义，为需要交易的双方提供交易的信息以及条件，在交易中的作用就是撮合交易双方达成交易，但是交易活动中的权利和责任都是属于交易双方当事人的；中介是为交易活动提供咨询、价格评估等行为。 2、居间在交易活动中的权利和责任都是属于交易双方当事人的，是居间人与自己的委托人，在交易中的作用就是撮合交易双方达成交易。中介主要是介于生产经营者和消费者之间的。 一、拒签合同签订的注意事项有： 1、签订居间合同的时候，居间人应当按合同里面拟定的条款向委托人实报，且不可有任何的隐瞒； 2、要履行合同中的忠实义务，居间人应该如实的报告订立的相关事项和其他信息，要如实转达，不可隐瞒； 3、居间人需要有瘾民和保密的义务，如果居间人泄露他人秘密和隐私，可以起诉，让其提供相应的赔偿弥补自己的损失。 二、中介合同的法律特征如下： 1、中介合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同； 2、中介合同为有偿合同； 3、中介合同为诺成合同和不要式合同； 4、中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。在中介合同中，居同人的活动实现中介目的时，委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性，因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性； 5、中介合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对中介人的资格作出限制，要求中介人具有相应的知识、能力和从业素件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为中介人从事中介交易。 总之，中介合同里面是中介人向委托人签订的媒介服务合同，这个合同在签订之后就会支付一定的中介费用了，在签订中介合同之后，中介服务机构有义务帮委托人服务到底。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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