| 释义 |
法律分析：土地流转与以租代征的区别：不同的土地用途，“以租代征”改变了土地的性质。租期不同，“以租代征”往往超过土地承包剩余期限。土地出让期限由双方协商确定，但不得超过土地承包合同的剩余期限。租赁主体不同，“以租代征”者没有农业生产资格和生产能力。但是，出租农村土地出租的企业或个人，大多不是为了农业生产，大多不具备农业生产的经验和能力。
法律依据：《土地管理法》规定:
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》明确提出，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有的农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。
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