| 问题 | 在我国抵押土地可以出让吗？ |
| 释义 | 抵押土地可以出售，但必须征得抵押权人同意，不可自行转让。国有土地出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让具有特定的法律特征，包括特定的主体身份、明确的权利义务、特定的客体和要式法律行为。在进行土地出让时，需要签署书面出让合同并办理土地使用权登记，否则出让行为无效。 法律分析 一、在我国抵押土地可以出让吗? 可以买卖,但必须征得抵押权人同意。不可以自行转让。国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。 二、土地使用权的法律特征是什么? 1、法律关系的主体身份具有特定性 土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。土地使用权出让合同由由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有者的代表出让土地使用权。 2、双方的基本权利与义务明确 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 3、客体是一定年限的国有土地使用权 土地使用权出让的客体是国有土地使用权，而不是国有土地所有权。我国实行土地公有制，只有两种土地所有权形式;国有土地所有权、农村集体土地所有权，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依照法律的规定转让。需要说明的是，出让土地使用权的范围不包括该幅出让土地的地下资源、埋藏物和市政公用设施。此外，规定出让土地使用权的期限，是土地使用权出让的重要内容。 4、土地使用权出让是要式法律行为 土地使用权出让，应当签订书面出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。如果不签订书面出让合同并办理土地使用权登记，则土地使用权出让行为无效。 在我国抵押土地在符合相关法律规定的情况下也是可以进行出让的，但是需要注意的是在进行土地出让的过程中是需要签署一份土地出让合同的，合同需要针对转让的各项内容和条款进行充分的协商并在达成一致意见的基础上签署才会具备法律效力。 结语 根据我国相关法律规定，抵押土地可以进行出让，但必须征得抵押权人同意，不能自行转让。土地使用权出让是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在进行土地出让时，必须签署书面出让合同并办理土地使用权登记，以确保合法有效。请在进行土地出让时，严格按照法律规定履行各项义务，确保合同的效力和权益的保障。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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