| 问题 | 商铺十年返租不返租了怎么办？ |
| 释义 | 双方进行私下的协调，如果协调不成可以投诉或者进行起诉。 1、协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁 合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。 针对于合同纠纷的问题，首先双方可以进行协商是否能够达成一致，如果协商不成的话还可以采取仲裁的方式来进行仲裁。如果真对于仲裁结果还不满意的话，那么最终只能够采取诉讼的方式来维护自己的权利，以此保证自利益不会受到侵害。 合同当中如果有明确的约定，那么就应该按照约定办理，对方违约的，可以依据合同主张违约责任。需要搜集对方违约的事实和损失的证据。如若协商不成可以走法律程序，向管辖法院进行起诉。 返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。商铺反租签订租赁合同时应注意，承租方需要了解出租人和出租物的基本情况，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，且明确约定租金的支付方式，支付时间。 如果是房地产开发商与买家在建造楼盘出售时约定售后回租或者是售后包租的，那么开发商就需要按照双方当事人之间的协议来处理相应的事项，如果是开发商没有在规定的期限内返租的话，那么买家就可以通过法定的方式来维护自己的合法权益。 |
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