| 问题 | 无房产证签的房屋买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 房子无房产证的，依法签订的买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致无房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。买卖合同的效力是对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 一、婚后双方父母出资买房登记在双方名下 是有效的，属于夫妻双方的共同财产，因为房屋作为不动产，物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记，房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋物权的归属，不动产登记簿上的产权人就是房屋所有权人。 此问题涉及的相关法条 二、未过户的房屋买卖会有人吗 房屋买卖未过户，合法签订的合同是有效的。 房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。 三、城市人买农村房子协议有效吗 房屋买卖合同属于民事合同的一种，只要符合民法中有关法律行为效力的规定，不存在违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等，就是有效的。但是合同只是物权变动的原因行为，并不意味着房屋发生了物权变动。农村自建房通常是建造在宅基地上的，但是宅基地的所有权是集体的，无法转让。 |
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