释义 |
1、当房屋买卖合同损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益时,合同无效。例如,一方以欺诈手段订立合同,或者借用合同形式掩盖非法目的等。2、当房屋买卖合同违反法律以及行政法规的强制性规定时,合同无效。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。此外,房屋买卖合同中也可能出现部分无效的情况,例如部分格式条款或者免责条款无效,而合同的其他条款依然有效。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 |