| 问题 | 我想在我们当地买个阁楼，这个小区是学区房，能就近入学吗 |
| 释义 | 学区房购买需注意两个风险：一是原房主户口未迁出，孩子无法入学，需在购房合同约定付款前迁出；二是原户口虽迁出，但学校规定每户只能有一名孩子就读，应查询学校是否有在读学生，避免孩子无法入学。购房人应了解学校规定并在合同中明确责任。 法律分析 如果确系学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任 拓展延伸 购买学区房的阁楼，如何确保就近入学？ 购买学区房的阁楼，确保就近入学的关键是要了解当地学区政策和入学规定。首先，查阅当地教育局的学区划分，确认所购阁楼是否位于所需学校的学区范围内。其次，了解学校招生政策，包括入学条件、招生方式等。如果学校有入学考试，提前准备并参加考试，争取优异成绩。同时，与学校保持密切联系，了解入学申请的具体流程和时间。此外，可以咨询当地的房产中介或律师，了解相关法律法规，确保购房合同中有明确的学区房条款。最后，及时提交入学申请并提供所需材料，与学校保持沟通，积极配合学校的要求。通过这些措施，可以最大限度地确保在购买学区房的阁楼后就近入学。 结语 购买学区房的阁楼需要注意两个主要风险。首先，要确保原房主的户口已迁出，以避免孩子无法入学的问题。其次，要了解原房主户口内是否还有在读的学生，以确保新房主的孩子可以就读。购房前应详细了解学校的规定，并在购房合同中明确约定责任。此外，要查阅当地教育局的学区划分，了解学校的招生政策，并及时提交入学申请。通过这些措施，可以最大限度地确保在购买学区房的阁楼后孩子能够就近入学。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第七章 法律责任 第五十九条 违反本法第三十四条规定，因城市建设擅自填堵原有河道沟叉、贮水湖塘洼淀和废除原有防洪围堤的，城市人民政府应当责令停止违法行为，限期恢复原状或者采取其他补救措施。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十条 防沙治沙实行统一规划。从事防沙治沙活动，以及在沙化土地范围内从事开发利用活动，必须遵循防沙治沙规划。 防沙治沙规划应当对遏制土地沙化扩展趋势，逐步减少沙化土地的时限、步骤、措施等作出明确规定，并将具体实施方案纳入国民经济和社会发展五年计划和年度计划。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十三条 防沙治沙规划应当与土地利用总体规划相衔接；防沙治沙规划中确定的沙化土地用途，应当符合本级人民政府的土地利用总体规划。 |
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