| 问题 | 被抵押的房子拆迁了怎么办？ |
| 释义 | 1、及时告知抵押权人。抵押权属于担保物权，拆迁过程中被征收人作为物权人会丧失原有物权的占有，因此会影响抵押权的实现，所以拆迁前被征收人应该及时告知抵押权人拆迁是由。 2、及时与抵押权人就抵押房屋重新协议。由于房屋即将拆迁，被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式，如果采取货币补偿方式，那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人，如果征地拆迁款不足以偿还债务，那么剩余的欠款将作为没有抵押权的债权存在，抵押权依然可以请求债务人偿还；如果采用产权置换，那么重新签订抵押合同，并进行登记；或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。 一、房屋设有抵押权在拆迁时可以选择货币补偿或产权置换吗 1、拆迁补偿的方式可以分为货币补偿和房产调换，抵押权人可以根据不同的补偿方式选择不同的方法维护自身的权益。 2、针对抵押房屋拆迁，补偿方式是货币补偿，那么抵押权人有两种选择，一是与抵押人协商一致，重新签订抵押协议；二是向债务人主张就其拆迁补偿费优先偿还债务。如果抵押人与抵押权人不能达成一致重新订立抵押合同或者不愿意将其拆迁补偿费用于优先偿还债务，则抵押权人可以通知拆迁方暂时不支付拆迁补偿金以维护自身合法权益。 3、如果针对抵押房屋拆迁补偿采取的是房屋调换的补偿方式，则抵押权人可以就产权调换后的房屋与抵押人重新签订抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记。 4、如果抵押人与抵押权人在拆迁期限内达不成一致，无法签订新的抵押协议，则房屋可能会被视为权属有争议的房屋，拆迁主体提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。此时，抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权，以避免抵押权不能实现，导致债权落空。 |
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