| 释义 |
商住用地和住宅用地的区别具体如下：
1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；
2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以；
3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
购买商住楼需要注意什么
1、商住两用的房屋产权是40年；
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的百分之五十，时间最多贷10年；
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高；
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
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