| 问题 | 地震导致房屋倒塌，如何进行赔偿？ |
| 释义 | 本文讲述了地震属于一种无法预见或避免的力量，被视为一种不可抗力。在房屋买卖中，如果买方没有购房资格，则不算违约。但如果不可抗力发生，被违约方可以获得法定免责事由，因此地震倒塌时不会承担赔偿责任。此外，在疫情期间购房合同延期履行是否构成不可抗力免责事由需要根据个案具体分析。 法律分析 根据不可抗力的定义,地震属于一种无法预见或避免的力量,因此被视为一种不可抗力。根据违约责任的一般原理,如果不可抗力发生,被违约方可以获得法定免责事由,因此地震倒塌时不会承担赔偿责任。不过,即使不能获得赔偿,你仍然拥有该房所在地的土地使用权。 一、买房没有购房资格收房如果反悔是否犯法 房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由(不可抗力);在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。 二、疫情期间购房合同延期履行赔偿吗 疫情在法律上属于不可抗力事件，但对具体商品房预售合同的履行是否构成不可抗力免责事由，还应当根据个案具体分析。如果疫情爆发前已经存在延期交房的情形，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，仍应依合同约定或法律规定承担违约责任。如果商品房预售合同约定的交房时间在政府出台的延长假期、延迟复工期限之后，且房企并未根本上受到新型肺炎疫情的实质影响，房企应按时履行交房义务，不可按照不可抗力的规定免除部分或全部责任。 《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 4．疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。 拓展延伸 合同遇不可抗条款怎么写 照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免的，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。 结语 不可抗力是地震等无法预见或避免的力量，被视为一种不可抗力。根据违约责任的一般原理，如果不可抗力发生，被违约方可以获得法定免责事由，因此地震倒塌时不会承担赔偿责任。但即使不能获得赔偿，你仍然拥有该房所在地的土地使用权。在房屋买卖中，买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由。在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。在疫情期间购房合同延期履行是否构成不可抗力免责事由，还应当根据个案具体分析。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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