| 问题 | 抵押房子贷款能贷多少钱 |
| 释义 | 房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。 一、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？ （一）年龄在18－55周岁； （二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成； （三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）； （四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年； （五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％； （六）有一定还款来源； （七）其他材料证明，如资产证明； （八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等； （九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。 二、土地使用权抵押率多少 土地使用权抵押率，抵押率是指贷款额度和土地估价的比例，一般房屋的抵押率不超过70%，如果是建设用地使用权抵押，抵押率不超过50%-60%，抵押率的高低，主要取决于抵押物品的价值，如果是无偿取得国有土地的，只有土地使用权，不能进行抵押贷款。 不动产最高抵押率70%！ 居住用建设用地使用权商用建设用地使用权房产类在建工程均为银行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依据是抵押物的价值(市值)和价值的变动因素，具体包括抵押物的适用性、变现能力以及抵押物的价值的变动趋势等。用土地使用权做抵押的最高限额，各行标准不太相同，我们系统掌握在评估价值的56%以内。 土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。 具体是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价， 银行发放贷款不能高于评估价的相应成数(比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元)，所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。 |
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