| 问题 | 享受契税下调的普通卓应同时满足以下3个条件 |
| 释义 | 1、住宅小区建筑容积率在1．0以上。 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。 3、实际成交价低于同级别土地上商品卓平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准90－144平米之间的是一个标准144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套卓契税的两倍即3－4％。注，家庭唯一卓并不一定是首套房比如买了套房子又卖了再购买卓就算二套房。 但是名下确实只有一套房子所以可以申请家庭唯一卓。契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。 一、2022年房产契税税率 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 二、住房维修基金 《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按每平米房屋销售成本价格2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 只要没交契税，就不能办证。至于能缓办证多久，请看你与开发商签订的购房合同，合同里约定了办证时间和违约责任。如果合同没有约定，由于你不交契税而导致办证延迟，而你需要承担违约责任的话，那么理论上可以无限期延迟办证。 |
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