| 问题 | 银行房屋贷款利息怎么算 |
| 释义 | 银行贷款利息怎么计算利息＝本金×利率×贷款期限。 比如贷款1万元5年： 10000×4．75％×5＝2375（元） 如果按照基准利率计算，贷款1万元5年利息是2375元。 办理银行贷款需要准备资料： 1、有效身份证件； 2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明； 3、婚姻状况证明； 4、银行流水； 5、收入证明或个人资产状况证明； 6、征信报告； 7、贷款用途使用计划或声明； 8、银行要求提供的其他资料。 一、银行贷款利息计算方法 贷款利息： 是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。贷款可以考虑用抵押方式（房产等）贷款。也可以通过信用贷款，后者贷款额度小一些，贷款利率也相对较高。 银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。 分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。 下面以贷款银行60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5．31％（月利率：5．31％／12＝0．4425％）计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算： 1．一次性还本付息，本息合计： 60000＊（1＋0．4425％）＾12＝63264．69元 2．分期偿还。等额本息。等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下： 6万，1年（12个月）， 月还款额：［60000＊0．4425％＊（1＋0．4425％）＾12］／［（1＋0．4425％）＾12－1］＝5144．98元 还款总额：5144．98＊12＝61739．76元 （说明：＾12为12次方） 3．分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减。 6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000／12＝5000元 第一个月还款＝第一个月本金＋第一个月利息： 还款额：5000＋60000＊0．4225％＝5253．50 第二月还款：5000＋（60000－5000）＊0．4225％＝5232．38 第三月还款：5000＋（60000－5000＊2）＊0．4225％＝5211．25 以此类推 第N个月还款：5000＋［60000－5000＊（N－1）］＊0．4225％ 共计利息额：61725．75 计算结果如下： 1月，5265．5（元） 2月，5243．38（元） 3月，5221．25（元） 4月，5199．13（元） 5月，5177（元） 6月，5154．88（元） 7月，5132．75（元） 8月，5110．63（元） 9月，5088．5（元） 10月，5066．38（元） 11月，5044．25（元）。 |
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