释义 |
银行房贷利息的计算方法如下: 1.等额本金还款法: 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 月利率=年利率÷12 2.等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 一、抵押贷款50万,月供是多少 影响抵押贷款50万月的因素有很多,如贷款利率、贷款期限、贷款的还款方式等都会对月供的多少有影响,需要具体看待。通常还款方式有两种,等额本金与等额本息。等额本金每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息的月供金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。 二、等额本息年利率怎么算 等额本息还款法在得知月利率的情况下,计算年利率的公式为:年利率=月利率*12;在得知日利率的情况下,计算年利率的公式为:年利率=日利率×360。 例如: 贷款机构规定的月利率为0.4%,那么年利率=月利率*12=4.8%。 贷款机构规定的日利率为0.02%,那么年利率=日利率*360=0.02%*360=7.2%。 等额本息法计算月供和利息的公式为: 每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1; 每月利息=剩余本金x贷款月利率。 |