| 问题 | 手毛坯房和新房的优缺点 |
| 释义 | 1.价格： 仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。 2.交易模式： 在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。 3.升值空间： 二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。 我们现在也知道了毛坯房和新房的区别有什么了吧，主要是他们的价格不一样，新房的价格比较高，毛坯房的价格要远远的低于新房，所以毛坯房新房比较新房更加的具有优势，他们的优势各有不同，所以我们可以根据实际情况看想好自己需要买什么房子。 一、40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别 除了产权期限不同外，还有以下区别： （一）土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。 （二）是否能落户不同，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学； （三）生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气； （四）贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。 （五）契税不同，70年产权的新房契税是1．5％，40年产权的新房契税是5％。 |
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