问题 | 契税为什么不是按房款总价交 |
释义 | 房屋契税是按照房屋总价计算的。 1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行; 2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%; 3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收; 4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。 契税是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,是向产权承受人征收的一种财产税。 一、有哪些情形免征房屋买卖契税 有下列情形之一的免征房屋买卖契税: 1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施; 2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助; 3.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产; 4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属; 5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属; 6.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 二、买房契税在哪交? 买房契税是在当地的税务部门缴纳的。一般在购买房屋后办理房产证之前,需要将契税缴纳完毕,否则会影响房产证的办理,有些开发商会帮业主统一缴纳契税,这样就可以由业主将契税缴纳到开发商处,由开发商代为在税务部门缴纳,而有些地区是由业主自行缴纳的,购房后需要携带相关资料到当地的税务机关,办理契税和其他税款的缴纳手续,办理完成后,可以按照流程继续办理房产证。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条 契税的计税依据: (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款; (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额; (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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