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问题 抵押贷款利率怎么算?有什么程序
释义
    抵押贷款利率怎么算
    等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
    每月还款额计算公式如下:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
    等额本金贷款计算公式如下:
    每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
    贷款期限
    单位:%
    六个月
    4.6
    六个月至一年
    4.6
    一年至三年
    5
    三年至五年
    5
    五年以上
    5.15
    有什么流程
    商品房抵押贷款流程
    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
    3、银行对贷款申请进行调查、审批;
    4、购房人与银行签订借款及担保合同;
    5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
    7、银行向售房人账户发放贷款;
    8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
    9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
    房屋抵押银行贷款程序
    1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
    2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
    4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    7、请您按借款合同的规定还本付息。
    农村住房抵押贷款程序
    农村住房抵押借款申请,由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出,并提交下列材料:
    (一)借款人(抵押人)的有效身份证明;
    (二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证,下同),且权利主体一致;
    (三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;
    (四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
    (五)金融机构认为需要提供的其他材料。
    不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
    抵押贷款利率怎么算?有什么流程?正规机构的抵押贷款利率是会随着时间的变化而不断的变化,申请抵押贷款时你可以关注下具体利率的多少。不懂得抵押贷款利率计算却需要去算清楚它有律聊网律师帮助,可以让你对抵押贷款利率更加了解。
    
     该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 23:48:01