| 释义 |
以房养老不靠谱。
以房养老不靠谱的原因如下：
1、目前还没有统一的、具有操作性的业务规则，在实际操作中存在诸多风险和不确定性；
2、我国房屋产权70年。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费属于未知风险；
3、由于人的寿命难以预测，“倒按揭”的期限就无法明确约定。每月金融机构提供的养老金数额很难科学提供。
房屋买卖过户流程如下：
1、签订买卖合同；
2、准备首付款，冻结；
3、评估公司评估（出具评估报告）；
4、向银行申请贷款，等银行审批；
5、网签；
6、房地产交易中心过户；
7、缴税领证；
8、银行解冻购房款；
9、抵押登记；
10、物业交接，水电过户；
11、土地证查档（办理土地证）。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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