问题 | 门面房买卖注意事项 |
释义 | 门面房买卖合同注意事项 我买甲方一套门面房,在开发商那儿已更改名字为我,没有到房产局。我俩要签合同要注意那些?如果要是买下门面房要拆迁,补偿要有什么前提条件? 律师: 要到房产局登记,注意的事项很多,包括协议方式,协议内容,当事人情况等。另外补偿的条件必须是合法的所有权或使用权。 一、购房合同可以更换业主吗 可以的,如果购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。 二、买的门面房地基下陷该找谁处理 买了门面房,由于开发商夯土不实造成地面下陷应该找开发商处理。买了门面房,由于开发商夯土不实造成地面下陷应该找开发商处理。买了门面房,由于开发商夯土不实造成地面下陷应该找开发商处理。买了门面房,由于开发商夯土不实造成地面下陷应该找开发商处理。 三、购买房屋的流程是怎么样的? (一)自我能力评估 注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 (二)挑选房源 注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。 (三)先检查“七证”再签订认购合同书 注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。 (四)签订合同并登记备案 注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。 (五)选择付款方式 注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。 (六)保险与公证 注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。 (七)验收房屋 注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。 (八)物业管理 注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。 (九)产权过户、领房产证 注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。 |
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