| 问题 | 行政复议法特征有哪些内容 |
| 释义 | 一，托管的房屋租金以业主定价为主，公司定价做参考，相对存房的租金要高二，托管的房子更多时候会在短时间内租出去，业主会得到更多的租金；三，托管的房子和中介相比：1）中介是一次性收取您半个月或一个月的租金，而我们是把一个月的租金平均到十二个月之中；2）中介不能负责一年的托管服务，全程管理；3）中介不能给您的房屋做免费的家庭财产保险；4）中介不能给您保证租户是否会拖欠水电费和房租；5）中介不能保证家电，家具，装修损坏给您赔偿；只要和我们签约，一切问题迎刃而解，也不论你是出国还是出差，一旦出租房有事，我们为您全权承担代办。四，业主担心和公司签了托管合同，如果公司不尽心替自己出租房子怎么办？作为业主有这样的想法是正常的，业主之所以有这样的想法更多的原因是社会缺乏诚信环境照成的，公司处在一个缺乏诚信环境当中，你想有所表现是困难的，但公司一直在坚信‘用心服务‘服务缔造永恒’的服务理念。请业主试想：公司的主要业务是什么？托管；公司以什么为目的?创造价值，获取利润；既然公司的业务就是托管，公司的目的就是通过服务获取利润，那么公司有什么理由不去努力推销，出租您的房子呢？请业主试想：置业顾问的主要业务是什么？托管；置业顾问工作的目的是什么?通过服务体现价值，赚取薪水；既然置业顾问的主要业务就是托管，还想获得薪水，那么置业顾问有什么理由不去努力推销，出租您的房子呢？业主担心和公司签托管合同，就只能由我一家为他出租，担心租得慢，如果两个月还租不出去怎么办？公司又离自己的房子很远，不像自己在房子附近多找几家房产中介租得快。这种担心也是正常的！请看公司的出租运作方案：1）网络，现在时网络互联时代，大量的租房是靠网上成交的，而公司在各个网站做了大量的商业广告投入，租房成功率是业主的几倍；2）在托管房附近委托5家以上合作单位进行联合出租。100㎡以下托管房如15天没租出去，必须向甲方明确原因，并给予分析方案，在没租出去情况下，15天以后乙方应每10天给予甲方一个情况说明及方案。150㎡以下托管房20天通报一次，200㎡以下房子25天通报一次，别墅及300㎡以下的房子30天通报一次。3）托管期间，业主也可以自己也在网上发布招租信息，业主自带客户，管理费按照8%收取，业主可以同时在附近房产中介登记出租，公司负责去开门让中介及租户看房。五，业主担心和公司签订合同后，公司把房子租出去不告诉业主怎么办？或晚告诉一个月，业主也不知道。这种担心公司认为也是合理的。但我们公司是不会这样做的，原因有几点：1）管家易公司的公司发展理念就服务，是靠不断完善服务体系来求得发展的，象做这种虚假服务，隐瞒事实是下流公司才会做的，公司绝不会为了一点点利益，做出这样影响公司信誉的事情来，如真有这样的事情，公司以十倍的损失来赔偿给业主，再者公司是很重视网络建设服务的，如果有业主因为这个在网络上给公司一个不好评级的话，公司是得不偿失的；2）签托管合同，关于租金是完全透明的，和租户签的合同也是三方的，这样业主和租户也是互通的，公司即使想瞒山过还也是早晚都要被暴露的；六,签合同后，业主担心公司把房屋价格租底了怎么办？1）这方面的担心其实是多虑的，因为在签合同时业主就已经自主定价了，公司不会自作主张降低租金出租，不但不会降价出租，更有可能的是有可能高租，因为公司高租了石油提层利益的，（如出现高租，高租部分甲方得：70%，乙方得：30%；）沈阳管家易房屋管理有限公司房屋托管一般程序需要看房评估价钱协商签合同之后就是出租打款托管公司负责出租和管理业主只需收取租金就好了。 |
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