| 问题 | 购房合同签了，因征信问题办不了贷款，怎么办 |
| 释义 | 个人征信导致无法贷款，解决方法如下：1.在定金合同上写明征信问题无法贷款时定金退还给购房人，以保证不会有损失；2.向产生征信问题的银行获取征信证明，证明无恶意欠款行为或消除不良征信纪录，再向银行贷款；3.如银行不提供证明，可更换贷款人或提供担保物；4.若以上方法均不行，向开发商商量转卖或归还定金，开发商通常以销售为目的，会予以配合。 法律分析 关于个人征信导致无法贷款的问题可以这样处理： 1、在交付房屋定金的时候在定金合同上写明“若因征信问题无法贷款，定金退还给购房人”。这样就保证你不会有损失； 2、若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了； 3、如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办，一是你更换贷款人，以其他征信良好的人的名义来贷款，再将房屋做个赠与公证，把产权公证到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子你还是能够成功购买。 4、如果以上办法都不行，那么你就只有向开发商这边求救了，跟他们商量一下，将此套房转卖他人或者归还定金，开发商主要还是一销售为目的，如果房屋能够尽快卖出，也不会为难你的。 拓展延伸 无法办理贷款，购房合同怎么解决？ 如果由于征信问题无法办理贷款，解决购房合同的方法有几种。首先，您可以与卖方协商延长购房合同的签约期限，以便您有足够的时间解决贷款问题。其次，您可以考虑寻找其他贷款机构或银行，可能有一些机构对征信问题的要求较为宽松。此外，您还可以寻求担保人来帮助您解决贷款问题，担保人的信用状况良好可以增加您获得贷款的可能性。最后，如果以上方法仍然无法解决问题，您可能需要考虑放弃购房合同，并与卖方协商解除合同或寻求其他解决方案。请记住，在做出任何决定之前，最好咨询专业的律师或金融顾问，以确保您的权益得到保护。 结语 解决个人征信导致无法贷款的问题，有几种可行方法。首先，在定金合同中明确规定若因征信问题无法贷款，定金退还给购房人，以保障您的利益。其次，通过向银行获取征信证明或消除不良记录，重新申请贷款。如果银行无法提供证明，可以考虑更换贷款人或提供担保物。若以上方法无效，可与开发商商议转售或归还定金。延长购房合同签约期限、寻找宽松要求的贷款机构或银行，以及寻求担保人的帮助也是解决方案。最终，咨询专业律师或金融顾问确保权益得到保护是明智之举。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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