问题 | 租房要被拆迁,可以要补偿吗 |
释义 | (一)事实上,只要租户有和出租人签订房屋租赁合同,在遇到拆迁也可以要求补偿。 (二)实施拆迁时,出租人和承租人因此解除合同,属于因情势变更,不存在出租人违约的情况,但承租人也确实遭受到损失了,可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。 如果租赁双方无法协商解除租赁合同的,房屋拆迁部门应实施房屋产权调换,由原先的房屋承租人继续承租,双方应重新订立房屋租赁合同。 其次,租房被拆迁,通常情况下租客可以获得以下赔偿: 1、房屋装修附属物损失赔偿; 2、停业停产损失赔偿; 3、搬迁费或安置费; 4、其他合理的费用。 (三)在实践中,遇到拆迁能拿补偿的时候,出租人通常会以各种理由将承租人的补偿份额占为己有,并义正言辞告诉承租人房屋不属其所有的,拆迁的补偿也没份,这是不合理的,双方存在租赁关系,就能享有补偿,承租人可以通过以下途径解决: 1、找出租人再协商试试 不可否认存在出租人不懂的拆迁补偿承租人也有相应份额的情况,因此,可以再在出租人协商,说明情况并返还补偿费。 2、到房屋拆迁部门投诉 拆迁补偿是由主管部门确定并实际给予被拆迁人的,出租人和承租人都属于被拆迁人,出租人占有全部补偿金是不合法,可以投诉处理。 3、到法院起诉 在协商无果,投诉得不到解决,承租人可以到法院起诉,通过法律途径维权。在起诉事前就要准备好证据材料和起诉状等。 一、承租人能要出租人补偿装修款吗 1、承租人能否要求出租人补偿装修款,要看当事人是否有约定,如果当事人有约定的,按约定处理。如果没有约定的,承租人装修房屋后,不能要求出租人补偿装修款。 2、相关法律规定:《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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