| 问题 | 抵押的房子可以出租吗 |
| 释义 | 抵押的房子可以出租给第三人使用。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 一、房地产抵押权实现程序的中止情形有哪些 (一)房地产抵押权实现程序的中止情形具体如下： 1、抵押权人请求中止的； 2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的； 3、发现被拍卖抵押物有权属争议的； 4、诉讼或仲裁中的抵押房地产； 5、其他应当中止的情况。 (二)房屋抵押权终止的情形 1、房屋抵押期间届满 2、抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。 3、抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。 4、房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。 5、房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。 《城市房地产抵押登记管理办法》第41条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时，它属于共有的或者出租的，应当书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下，享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后，房屋抵押权因实现而消灭。 二、非法租赁房屋怎么处罚 依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，出租人非法出租房屋的，由房屋产管部门进行处罚，没有违法所得的处五千元以下罚款；对有违法所得的，处违法所得1－3倍罚款，但不超过三万。 《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。