| 问题 | 提前还贷需要注意什么? |
| 释义 | 1、了解清楚提前还款要求 不同银行对提前还款规定不一样，尤其是对提前还款申请时间、次数、额度的规定，所以打算提前还贷的借款人应事先了解清楚。 2、弄清提前还款是否需要支付违约金 一般提前还款是需要支付违约金的，但是具体收取标准各银行有所差异，所以借款人在提前还款前对此要了解清楚，以便做好准备。 3、勿忘办理解除抵押手续 借款人还清全部贷款后，千万不要忘了办理房产解除抵押手续，因为只有办完此项手续后，房子才真正属于购房者。 一、公积金贷款买房子有什么好处 （一）公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 （二）公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 （三）银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。 （四）可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 二、提前还款的相关手续 (一)房贷提前还款所需资料 1、房屋贷款合同； 2、贷款人本人的身份证； 3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单； 4、提前还款申请书； 5、建设银行要求准备的其他材料。 (二)提前还贷步骤 1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。 2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。 3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。 4、办理还款手续，进行提前还款。 (三)房贷提前还贷注意事项 1、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。 2、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 3、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 4、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。 |
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