| 问题 | 阳台可以算购房面积吗 |
| 释义 | 阳台可以算购房面积，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 一套房子的修建面积有三种类型： 首要要搞清楚断定购房价款的面积叫做房子出售面积，依据通常购房者采购的居住用的房子，因此也把出售面积称作修建面积。简单点来说就是，房子面积也就是一套房子的修建面积包含三种类型：套内使用面积、套内墙体面和阳台修建面积。 1、套内使用面积 套内使用面积包含：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住所中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在构造内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 2、套内墙体面积 套内墙体面积包含：新建住所各套之间的切割墙、套与共用修建空间之间的切割墙，以及外墙（包含山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积；内墙面装饰厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台修建面积 阳台修建面积：原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；凹阳台按其交兵面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入修建面积。 至于半挑半凹阳台，则是这样计算：挑出有些按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进有些按其交兵面积的一半核算修建面积。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。