| 问题 | 房屋买卖合同解除方式 |
| 释义 | 房屋买卖合同解除情形：1.房屋主体结构质量不合格；2.房屋质量严重影响居住；3.延迟交付或支付。根据最高法解释，对于主体结构质量不合格无法交付或交付后核验不合格的，买受人可解除合同并获得赔偿；对于严重影响居住的质量问题，买受人也可解除合同并获得赔偿。 法律分析 房屋买卖合同可以解除的情形有： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响居住； 3、出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因为房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 房屋买卖合同解除的条件及注意事项 房屋买卖合同解除的条件及注意事项通常涉及以下方面。首先，双方当事人可以协商一致解除合同，但需要确保书面形式并明确解除的原因。其次，如果一方违反合同条款，例如未按时支付房款或未交付房屋所有权证书，另一方可以要求解除合同。此外，如果房屋存在严重质量问题或法律限制，也可以成为解除合同的条件。注意事项包括确保合同条款明确，遵守解除程序，及时通知对方，并保留相关证据以防纠纷。双方解除合同后，应协商处理已支付的款项和房屋交接事宜。在解除合同前，建议咨询专业律师以确保合法权益。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋买卖合同可以在特定情形下解除。若房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者经核验后房屋主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。同样，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。在解除合同时，双方应协商一致、确保书面形式并明确解除原因。此外，遵守解除程序、及时通知对方并保留相关证据也是需要注意的事项。建议在解除合同前咨询专业律师，以确保自身合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条第一款 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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