| 问题 | 2手房交易土地使用税需要缴纳吗? |
| 释义 | 购买二手房一般需要缴纳一定的房屋土地使用费，但是这里的房屋土地使用费不同于土地使用税，也就说，如果买方在购买房屋时交纳了土地使用费，在以后的生产经营过程中，依然需要向当地的税务部门缴纳土地使用税。 二手房的土地使用税： 1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税;2.中介费：若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，(注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%;首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%);4.印花税没有多少(几十元);5.证书费80元。 第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 第六十九条有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地管理监督检查人员依法执行职务。 一、土地经营承包权有诉讼时效吗 土地承包经营权的诉讼时效没有规定，不适用民法典的规定。 《中华人民共和国农村土地承包法》第二条，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。 土地承包经营权的诉讼时效不适用诉讼时效的规定。因为对于土地承包经营权已经得到了明确的确认。 土地承包经营权是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权，即承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或其他自然资源的权利。其特征在于： 1、承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或其他自然资源，而不是其他财产。 2、承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地等自然资源的权利。 3、承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。 4、承包经营权是有一定期限的权利，根据土地管理法及农村土地承包法的规定，农民承包本村土地，从事农业生产的，其期限为30年。 从以上土地承包经营权具备的特征可以看出，土地承包经营权是一种与债权具有不同性质的物权，并且也是传统民法的物权种类所不能包括的新型物权。土地承包经营权的用益物权属性，为司法实务中审理农村土地使用权纠纷提供了法律依据。 |
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