| 问题 | 买房首付交多少才不被坑 |
| 释义 | 关于首付交多少的问题，目前很多城市都出台了相应购房政策，规定一定条件下首付比例的最低值，如首套房百分之二十，第二套房百分之三十等，具体规定需查看当地房屋管理部门的政策。在当地政策许可的范围内，首付交多少主要是看您个人的资金情况，如果自己手中资金紧张，周转不开或者付过首付后可能影响日常生活的情况下，最好选择少付，毕竟生活第一。而有的人闲置资金宽裕，全款买房或者付大比例的房款不存在经济压力，那就尽量多付。还有就是要看当地一个房地产情况，如果房价稳定，且有下降的可能时，首付越多越好。因房产不增值，而银行利息相对较高，贷款多，利息压力会更大。另外需要注意，在支付房屋首笔购房款前，要对房屋产权情况、购房合同条款进行确认，并完成购房合同的签署，以减少付款后存在合同风险。 一、购房贷款办不下来算违约吗? 按揭购房政策很好的解决了很多家庭购房资金不足的问题。购房人选择按揭付款方式后，需要与银行签订借款合同，取得贷款。这个环节中部分购房人会有误区，想当然的认为既然卖方同意按揭购房的方式，就一定能够按揭成功。其实不然，房屋买卖合同只能约束购房人和卖方，是否能够最终取得贷款仍然要由银行进行资信审查。若因为借款人的原因(例如存在信用卡逾期、贷款逾期等不良征信记录)，银行拒绝贷款申请的此种情况下购房人需要通过其他途径筹集资金，继续履行购房协议，否则购房人将构成违约。如果银行拒绝贷款是因为政策变化等第三方的原因，那么买卖双方都不构成违约。还有一种情况是，签订购房合同当时，买卖双方已经就可能出现的贷款被拒情况进行过协商，并一致同意贷款被拒绝时可以解除合同。因此建议购房人事先了解清楚自己的征信情况，同时可以和卖方协商好贷款被拒后如何处理，降低自己的违约风险。 二、购房发票丢了应该怎么样办 购房发票也分为两种，如果是首付款发票丢失了，那么购房者不比过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大的影响。如果购房者把全款的购房发票弄丢了，那么就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。购房发票会有很多不便，如没有购房发票办房产证受阻，购房者在办理房产证的时候会用到购房发票，房管局会要求购房者提供购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者没有全款购房发票，那就意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证，因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。 【本文关联的相关法律依据】 《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 |
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