| 问题 | 抵押贷款可以贷几年 |
| 释义 | 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件： 第一、有合法的身份; 第二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 第三、有合法有效的购房合同; 第四、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 第五、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 第六、能够提供贷款银行认可的有效担保; 第七、贷款银行规定的其他条件。 一、工程合同抵押可以贷款吗 工程合同是不能做贷款的，因为不能上市交易，房和车能做抵押贷款的。 申请抵押贷款的流程：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款银行规定的其他条件。 二、房产证怎么在银行贷款 （一）申请房屋抵押贷款材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。 2、权利人及配偶的身份证。 3、权利人及配偶的户口本。 4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。 5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。 6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。 （二）申请房屋抵押贷款条件： 1、申请人要有有合法的身份。 2、申请人要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。 3、有合法有效的购房合同。 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 6、能够提供贷款行认可的有效担保。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。 依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。 |
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